隨著物質水平的提升，信息化技術的不斷發展，人們對生活質量享受的要求也越來越高。而原有的基礎設施年代久遠，樓內設施老化、電器線路承載量小，難以滿足目前生活生產的需求。私自亂搭亂建、私拉亂接電線、違規使用電器、堵塞消防通道、消防設施缺損落后等各種致命隱患導致各種災害頻發，慘痛的教訓，為我們敲響了警鐘!老舊小區的合理、規范、安全改造迫在眉睫，受到社會的廣泛關注。

老舊小區改造這一概念最早是在2007年由原建設部出臺的《老舊住宅區改造的專項意見》中提出，進入2019年后，老舊小區改造的政策和熱度持續上升。在今年的7月20日，國務院辦公廳又印發了《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，指出了針對老舊小區智慧化的改造提升。

《老舊小區存在的主要問題及解決措施》

1、建筑破舊，水電網氣管道老化

大部分的老舊小區建設年代久遠，建筑本身已比較破敗，建筑結構都受到了不同程度的風化和腐蝕，建筑內部的水電氣網存在管道老化、承載量不足等問題。不合理沒有規劃的亂搭亂建、亂拉電線等行為只會留下各種安全隱患，危害生命安全。

智能化改造措施：

管網進行全面更新、實行水、電、煤一戶一表，同時表箱更換，在表箱上加裝物聯網數據采集終端，將計量數通過無線通信傳達至云平臺，改變以往人工抄表的方式，變成智能抄表系統;加裝智慧用電監測系統，對用電回路的剩余電流、電流、溫度等參數實時監測，并對于異常報警信息第一時間通過APP推送、信息、電話等方式通知相關負責人員。

2、區域規劃不合理，道路系統混亂，車輛亂停亂放

老舊小區建設時的規劃比較落后，存在公共區域規劃不合理、道路系統混亂、公共停車空間缺乏等問題，導致日常車輛亂停亂放，不僅影響日常出行生活，還造成資源利用不合理，出現緊急安全問題時難以借道出行。

智能化改造措施：

智慧停車場建設，合理規劃停車區域，利用智能傳感設備、結合物聯網、云平臺，最大化利用停車場資源。

3、公用充電設施缺乏，住戶電動車入戶充電

老舊小區大部分沒有專門配套的公用充電設施，導致用戶亂拉亂加電線，電動車入戶充電，存在很大的安全隱患，近些年也發生了很多因為室內電動車充電引發的火災事件。

智能化改造措施：

在小區內安裝智慧充電樁，在充電樁上加裝智能傳感，結合物聯網、云平臺，用戶通過掃碼完成平臺驗證，插座即通電給用戶使用，有過載關閉的保護功能，當有過載也將產生報警信號上報平臺。

4、監控、安防配套設施不完善，小區安全沒有保障

老小區內部大多沒有監控設備，或監控設備老舊，維護不到位;小區大門入口和單元門入口隨意進出，沒有門禁設備，對外來人員沒有有效的安全把關環節，難以提供一個安全的小區環境。

智能化改造措施：

a、在小區的重要通道及樓道安裝監控攝像頭，聯動互聯網，了解社區內重要動態，出現突然情況第一時間掌握。

b、大門口、單元門口安裝門禁設備，利用物聯網技術，將傳統門禁接入網絡，再結合圖像智能識別、云平臺技術，實現門禁的智能化管理。

5、消防設施不全，靠人工監控，信息滯后

很多小區現有消防設施老化監察不到位，真正出現緊急事件的時候起不到滅火的作用，平常人工巡查難以管控，而且浪費大量的人力;重要位置甚至居民家中都沒有消防報警裝置，只能做到事后人工報警。

智能化改造措施：

a、對小區內原有的消防栓進行改造，替換原有消防栓，并增加水壓、消防栓帽監測設備。全天對消防栓進行監控，能夠實現現場無人實時監控;

b、對重要消防設備建立智能化巡檢標簽，落實到物，有據可查;

c、在居民家中，重要通道安裝智能煙感、攝像頭等消防監測設備，采用無線通信，即插即用，無需布線。

6、信息系統集成度低，數據信息難以共建共享

以前各系統數據分散，各自為營，難以人工合成到一起進行統計分析，進行現有資源的利用優化。

智能化改造措施：

利用物聯網設備實時采集數據，集成到互聯網平臺，在線平臺監控和分析數據，從而實現社區的智慧感知和預控，提升社區的人員，設備和環境管理能力。

老舊小區改造，建立智慧小區，提供一個安全、舒適、便捷的生活環境，已成為廣大業主一致的要求。山東和越智能科技，依托物聯網、無線數據傳輸模組和云平臺技術，利用智能前端設備，對社區人、車、事件進行智能化分析、管理，搭建全方位的智能管理平臺，構筑四大結構層，形成立體安防體系，從而打造智能化的新型社區。